Baugrund Hessen

Ihr perfektes Grundstück

Das perfekte Grundstück fürs eigene Traumhaus!

Bei einem Grundstückskauf muss einiges beachtet werden. Wer ein Grundstück kaufen will, sollte unbedingt seine eigene Anforderung an sein Bauvorhaben kennen. Bevor man einen Bauplatz kaufen kann muss man zunächst einmal einen passenden Bauplatz finden. Schließlich kommt für das Bauvorhaben nicht jeder angebotene Bauplatz in Frage – zum Beispiel deshalb weil der dafür vorgesehene Bebauungsplan eine andere Bebauung vorschreibt als man es sich wünscht.

Über das Amt für Bodenmanagement (Katasteramt) hat der Interessent die Möglichkeit in die Bodenrichtwerte Einblick zu nehmen, um eine Orientierung der Preise in Ihrer gewünschten Lage zu erhalten. Somit kann der Interessent den Kaufpreis mit dem persönlich gesteckten Budget abgleichen! Die Preise werden alle 2 Jahre mit Stichtag zum 31.12. eines Jahres ermittelt.

Kaufinteressenten sollten darauf achten, dass alle Kosten für Anschlüsse zum Beispiel Wasser, Kanal, Gas und Strom vom bisherigen Eigentümer bezahlt sind!
Weiter zu empfehlen sind, die Leitungsauskünfte anzufordern. Zum Beispiel gibt der Wasserbestandsplan Auskunft über die verlegte Leitung. Diese Informationen sind hilfreich bei der Planung des Hauses und ermöglichen kürzere Anschlusswege. Dadurch können Kosten während der Bebauung eingespart werden.

Auch sollte der Kaufinteressent prüfen, ob die Kosten für den endgültigen Straßenausbau bereits abgegolten sind. Dies ist ins Besondere in Neubaugebieten oder aber in bestehenden Wohngebieten wo nur Baustraßen vorhanden sind, zu beachten.

Die Beschaffenheit des Bodens, sowie eventuelle bestehende Altlasten sind ebenfalls zu erfragen. Beispielsweise kommt es in einem Bergsenkungsgebiet häufig vor das besondere Gründungsmaßnahmen erforderlich sind, was die Kosten eines Baus enorm in die Höhe treiben kann!

Des Weiteren ist für den Käufer die Einsicht ins Grundbuch wichtig, um sich über eventuelle Lasten / Beschränkungen, zum Beispiel Wege- und Leitungsrecht zu informieren.
Diese und viele weitere Kriterien und Anforderungen an das Grundstück sind vor dem Kauf zu prüfen.

Bei der Suche nach dem passenden Grundstück stehen Makler dem Käufer kompetent zur Seite. Der Makler kennt den Markt als auch die Baugegebenheiten und sucht für den Kaufinteressenten ein Grundstück das den Wünschen entspricht und auch zu den Planungen passt. Ein guter Makler unterstützt den Käufer bei der Suche als auch bei der Kaufentscheidung und begleitet ihn bis zum Kaufabschluss und darüber hinaus.
Eine Maklercourtage wird bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig. Jede Vorleistung eines Maklers erfolgt unentgeltlich und auf dessen eigenes Risiko.

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